德興電話機器人(榮德機器人有限公司)

中國山東網(wǎng)—感知山東4月11日訊(記者 楊廣科 通訊員 逄祎萍) 一年之計在于春。近日德興電話機器人，記者從市北區(qū)城建局獲悉德興電話機器人，第一季度市北區(qū)城建領域各項工作取得“開門紅”德興電話機器人，為完成年度目標任務德興電話機器人，奠定堅實基礎。

2021年以來，市北區(qū)城建局黨組不斷強化黨建引領，推行教育熏陶、活動促進、模范引領、實踐養(yǎng)成德興電話機器人的“四位一體”黨建工作體制，將黨史學習教育與開新局辦實事結合起來，通過組織力提升執(zhí)行力;深入貫徹落實省委、市委“項目落地年”、區(qū)委“作風建設年”部署要求，全面發(fā)起“加強作風建設、加快項目落地”行動，聚焦八大方面進行攻堅突破;按照工作項目化、項目目標化、目標節(jié)點化、節(jié)點責任化的要求，將2021年17類、77項具體工作細化形成“四化”清單，制定工作目標，確定節(jié)點計劃，明確責任人，推動項目落地;修改完善《城建局工作制度》，分日常管理、財務管理、工作調度考核三大部分、17項141條，對工作人員的行為、作風、紀律等進行規(guī)范提升，推行科室日碰頭、分管領導周例會、主要領導月調度制度，及時梳理解決存在問題，上下同欲加快工作進度;創(chuàng)新設計小程序，實行干部平常量化考核，通過工作人員周記實等工作制度，倒逼工作人員學會總結、善用資源，提升能力素質，推動全局不斷增強創(chuàng)新突破、攻堅克難、服務群眾、能打勝仗的整體水平。

城區(qū)規(guī)劃有了“國際范兒”

為進一步加快RCEP青島經(jīng)貿合作先行創(chuàng)新試驗基地建設，打造面向國際的高品質城區(qū)，充分發(fā)揮規(guī)劃引領作用，2021年市北區(qū)城建局牽頭推進規(guī)劃建設國際化提升工程，通過開展方案全球招標、設計競賽等方式，邀請鼓勵跨國企業(yè)、央企、名企等參與市北區(qū)城市規(guī)劃。目前國內知名規(guī)劃設計團隊已參與市北區(qū)規(guī)劃工作，同時邀請上海同濟大學 鄭時齡院士作為設計顧問，共同推進規(guī)劃編制工作。設計團隊結合市北區(qū)發(fā)展定位，確定了三部分規(guī)劃編制內容，包括市北區(qū)“十四五”城市空間建設行動綱領、RECP試驗基地總體城市設計和RCEP試驗基地濱水公共空間景觀提升規(guī)劃設計。旨在落實重大戰(zhàn)略部署，推動城市發(fā)展方式轉變;謀劃空間發(fā)展藍圖，保障城市建設需求;統(tǒng)籌建設項目，精準配置空間資源，第一季度已初步完成了現(xiàn)場調研、部門訪談以及前期資料收集匯總等工作。

另外，城建局牽頭的城市功能國際化提升工程也正在加速推進。

土地資源利用有了“重點清單”

土地 招拍掛年度重點推進24宗土地。第一季度，城建局會同管委會、國有公司進行了土地招拍掛多輪論證，確定了2021年土地招拍掛重點清單。包括郵輪港區(qū)、千畝產業(yè)集聚區(qū)、大港緯四路舊城改造項目、歡樂濱海城停車場等24個重點地塊，總占地面積約106萬平方米，規(guī)劃建筑面積約283萬平方米。其中，郵輪港區(qū)周邊項目涉及郵輪港區(qū)啟動區(qū)地下空間開發(fā)項目、青港商務中心、山東港口航運金融中心、青港博物館、筒倉酒店、餐飲集市等項目;千畝產業(yè)集聚區(qū)項目涉及大健康核心區(qū)C、D地塊、人工智能產業(yè)集聚區(qū)北地塊、跨國公司區(qū)域總部集聚區(qū)、德興路29號新興產業(yè)用地、開平路45號、楊家群滁州路兩側等項目。土地出讓完成后，將為產業(yè)發(fā)展、城區(qū)功能提升進一步提供土地資源支撐。

市北區(qū)首個新型產業(yè)用地發(fā)布招拍掛公告。今年，按照上級相關要求，住宅用地實行“兩集中三批次”供地。德興路29號地塊為數(shù)字科技產業(yè)聚集區(qū)先行啟動地塊,位于南昌路以東、德興路以南、中聯(lián)混凝土公司以西，占地面積約2.5萬平方米，容積率3.0，規(guī)劃建筑面積7.5萬平方米，規(guī)劃性質為新型產業(yè)用地(M0)，將重點發(fā)展信息技術、工業(yè)互聯(lián)網(wǎng)平臺、中試、無污染生產等新型產業(yè)功能以及配套部分生產生活服務設施，該地塊為市北區(qū)首個新型產業(yè)項目。近日，該項目發(fā)布招拍掛公告，計劃4月22日組織競拍。預計4月底前，還將有大港緯四路舊城改造項目安置地塊、開平路45號、河馬石903地塊、楊家群滁州路兩側、郵輪港區(qū)啟動區(qū)地下空間目等項目發(fā)布招拍掛公告。

規(guī)范土地出讓工作。為促進市北區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，優(yōu)化空間布局、提升城市品質，保障市北區(qū)土地出讓工作有序、快速推進，進一步規(guī)范產業(yè)項目開發(fā)建設管理，避免產業(yè)項目變相搞房地產的行為，城建局牽頭研究起草了《關于進一步規(guī)范土地出讓及后續(xù)管理有關工作的通知》，對項目開發(fā)建設各階段流程進行規(guī)范約束，落實責任。目前，正在征求各部門意見，待區(qū)政府統(tǒng)一研究后下發(fā)執(zhí)行。

學校建設不斷提速提效

第一季度，市北區(qū)城建局凝心聚力尋求突破，一手抓在建學校工地復工生產，一手抓配套學校前期手續(xù)辦理，多點發(fā)力、雙線作戰(zhàn)，確保配套學校建設戰(zhàn)役“短平快”。

竣工交付3所學校。今年將竣工交付同安二路小學、浮山后一小區(qū)配套中學、浮山后三小區(qū)配套中學及幼兒園，提供3800個學位，極大改善和提升市北區(qū)浮山后片區(qū)的教學環(huán)境、教育配套水平，有效緩解入學難題。關于同安二路小學，集中建設單位市北區(qū)城建局與各參建單位通力合作，優(yōu)化方案、倒排工期、科學施工、注重質量安全，于2021年1月實現(xiàn)封頂，并于春節(jié)后率先復工，開展“大干100天”活動。目前項目已進入二次結構施工，通過合理調整工序、調配人員機械等方式全面落實施工計劃，以“白加黑、5+2”工作節(jié)奏，形成大干快上、搶抓工期的工作局面，確保6月底前達到交付條件。對于浮山后一小區(qū)配套中學，為確保項目盡快落地見效，市北區(qū)城建局多次協(xié)調建設單位市住房和城鄉(xiāng)建設局，著力破解項目建設中的瓶頸和障礙。目前正在進行二次結構施工，同時穿插部分粗裝修及安裝工程，計劃 6月底達到交付條件。針對浮山后三小區(qū)配套中學及幼兒園，為進一步優(yōu)化RCEP創(chuàng)新試驗基地配套設施、提升主城區(qū)城市品質和優(yōu)化營商環(huán)境，市北區(qū)城建局協(xié)調建設單位市住房和城鄉(xiāng)建設局及施工總包單位，將原計劃2021年底完工提前至2021年10月具備竣工交付條件。目前，正在進行二次結構施工。

5所學校辦理前期手續(xù)。市北區(qū)城建局緊緊抓住立項、規(guī)劃、土地、招投標四條主線，兼顧環(huán)評、人防、建設條件等方面，頂格協(xié)調主管部門、容缺受理，壓茬辦理5所學校項目前期手續(xù)。第一季度，雙山小學已通過公開招標確定施工監(jiān)理單位，正在辦理進場事宜;同德路小學正在進行項目建議書編制;萬科未來城學校及幼兒園繼續(xù)深化設計方案;完成臨水、臨電、排水、臨建等施工建設，項目建設書已報市主管部門;大沙路學校已完成初步規(guī)劃設計，正在編制項目建議書;勁松三路小學已取得選址意見書，開始初步設計。

停車設施建設再亮新“成績單”

為進一步緩解市北區(qū)停車難問題，2021年市北區(qū)城建局以《市北區(qū)公共停車場規(guī)劃和行動方案》為指導，深挖土地存量資源，吸引社會資本參與，加快推進轄區(qū)內停車設施建設工作。在《青島市停車場專項規(guī)劃》和市北區(qū)控規(guī)的基礎上，委托青島市規(guī)劃院編制了《市北區(qū)公共停車場規(guī)劃和行動方案》，制訂出臺了《市北區(qū)鼓勵社會投資建設公共停車場的實施辦法》、《市北區(qū)關于對公共停車場建設及聯(lián)網(wǎng)管理進行資金獎補的實施細則》等一系列政策文件，明確停車設施建設相關辦理路徑，鼓勵社會資本參與，調動各方面力量共同推進停車設施建設，對機械式停車設備、停車樓、地下停車庫按照建設形式不同，分別給予每泊位1.2萬元至2萬元不等的資金獎補，引導社會資本主動參與公共停車設施項目建設。

新開工建設8個項目。2021年，計劃新開工李村路、聊城路、上海支路等停車設施項目8個，停車位1991個。第一季度，李村路停車場已啟動建設，正在進行 基坑開挖，將提供停車位450個，為中山路歷史城區(qū)保護更新工作及周邊產業(yè)落地提供有力的承載，有效改善周邊停車難現(xiàn)狀。

續(xù)建5個項目。續(xù)建停車設施項目5個，停車位2143個。其中，中央商務區(qū)停車樓項目已完成主體施工，鞍北三期停車場項目正在進行基坑開挖，兩項目共新增733個停車位，計劃年內投入使用;海斯特地塊停車場、遠洋萬和城項目共建設600個停車位，已完成主體施工; 威海路平戰(zhàn)結合地下工程建設810個正在進行主體施工。

工程建設齊頭并進

人才住房建設。為了提升城市吸引力，打造宜居城區(qū)、創(chuàng)業(yè)城區(qū)，市北區(qū)城建局大力推進人才住房建設。今年共有在建人才住房項目12處，可提供約3000套房源。其中，位于市北區(qū)德興路56號的海爾世紀公館三期——米藍公館(街區(qū))人才住房項目已于3月份竣工驗收，配建租賃型人才住房110套;位于市北區(qū)大港二路12、14號的金地錦宸項目正在進行室內外裝修，配建的產權型人才住房270套，將于年底交付;位于黑龍江南路286號的青特星城項目30余套，正在進行主體施工;位于黑龍江南路177號的和達君玥項目共配建40余套租賃型人才住房，將于年底交付。上述4個項目共400余套人才住房計劃年內發(fā)布配租配售公告。

安置房建設。市北區(qū)共有宜昌路31號、洛陽路34號、 海泊河遺留片等6個安置房建設項目，建設安置房6400余套。為確保棚戶區(qū)改造居民能夠盡快回遷，城建局密切監(jiān)管安置房項目建設進度，幫助解決項目建設過程中遇到的各類問題，同時督促開發(fā)單位樹立節(jié)點意識，推行工期延誤5天給予預警，現(xiàn)場召開各參建單位會議，制定搶工措施;工期延誤10天約談開發(fā)單位負責人，確保項目按既定工期加快推進。第一季度，各項目進展順利,海泊河遺留片14號地塊項目完成基坑開挖,部分樓座已施工至正負零,其他項目均正在進行主體施工,計劃年內實現(xiàn)主體封頂。

建筑業(yè)企業(yè)產值和房屋建筑面積銷售產值同比提升。城建局采取各項措施提高建筑業(yè)企業(yè)總產值增速和商品房銷售面積增速，為城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展提供貢獻。

“問題項目”產權辦理破難推進

經(jīng)梳理，市北區(qū)共有21個“問題項目”已入住未辦證，涉及居民1.4萬戶，其中7個項目已完成首次登記，涉及居民6000余戶，正在推進居民不動產權證辦理;14個項目正在辦理首次登記，涉及居民8000余戶。城建局成立辦證專班，多措并舉，今年計劃辦理10個項目約10000余戶的辦證工作，第一季度，成功解決了金源小區(qū)三期、華光僑馨苑等辦證難題。

五大舉措。金源小區(qū)三期的拆遷居民于2012年回遷入住。因開發(fā)單位存在經(jīng)濟糾紛等問題，導致項目欠交土地出讓金、安置房屋被抵押和查封，一直無法辦理房屋不動產權證。在城建局的督促協(xié)調下，該項目于2020年1月取得房屋不動產首次登記，但后續(xù)因房屋被查封和抵押，債權人不配合解封和解押，辦證工作仍然障礙重重。為了讓居民盡快取得房屋不動產權證，市北區(qū)城建局突出問題導向，逢山開路，遇水架橋，創(chuàng)新工作思路，運用五大舉措逐一清除障礙。

一是與項目債權人多次對接協(xié)商，提出“擱置債務、收繳差價、先期解押”的方案，居民將房屋差價款交納到法院指定賬戶，債權人在繼續(xù)追繳開發(fā)單位欠款的同時，同意先對居民安置房進行解押;

二是與所在街道、社區(qū)建立定期溝通機制，實現(xiàn)信息互通共享，及時向居民反饋辦證工作進展情況，安撫居民情緒;

三是積極爭取市上級主管部門的支持，針對開發(fā)單位拒絕為安置居民辦理網(wǎng)簽、開具發(fā)票等問題，及時向上匯報，召開專題會議，形成解決方案，逐一解決難題;

四是針對開發(fā)單位工作人員提出先解決單位拖欠其勞務工資后再配合開具發(fā)票的要求，市北區(qū)城建局積極爭取市北區(qū)稅務局的支持，稅務部門最終同意在開發(fā)單位暫時不開具發(fā)票的情況下，只要居民交納自己應交的稅款，就給予居民過稅，即可為居民辦證，開發(fā)單位所欠稅款由稅務部門依法追繳;

五是多種方式解決開發(fā)單位不配合難題，因開發(fā)單位欠賬較多、人員工資多年未支付、法人代表無法取得聯(lián)系等多種原因，開發(fā)單位工作人員不愿推進辦證工作，城建局采取“邊協(xié)助開發(fā)單位推進手續(xù)辦理、邊制定替代方案”方式，每周一調度，最終開發(fā)單位同意給予辦理居民網(wǎng)簽合同蓋章、房屋維修基金緩交等手續(xù)，在開發(fā)單位不愿開具發(fā)票時，果斷采取替代方案，最終解決辦證難題。

2021年3月，金源小區(qū)三期的9戶安置居民順利取得了房屋不動產權證。

創(chuàng)新做法。華光僑馨苑項目是華光村改造工程安置房項目，位于長沙路17號，涉及居民90戶，于2008年開工建設，2010年竣工入住。在城建局辦證專班推動下，2020年10月該項目取得首次登記。在這之后，辦證專班通過研究政策、尋找路徑，采取第三方代為開具房屋維修基金銀行賬戶等創(chuàng)新做法，掃清了居民辦證的障礙。該項目居民已于2021年3月順利取得不動產證。

歷史遺留問題解決“一錘接著一錘敲”

第一季度，城建局勇于擔當，拼上靠上，推動多個歷史遺留項目實現(xiàn)重大突破。如建材一廠經(jīng)適房項目辦證難題順利解決。

該項目爛尾十余年，建設過程中多次更換施工單位，存在車庫未按規(guī)劃施工車位不足以及部分邊界互相占壓等問題，造成項目至今無法辦理規(guī)劃竣工驗收手續(xù)，從而無法啟動為居民辦理房地產權證工作。

為加快居民辦證工作，市北區(qū)城建局一方面督促建設單位先行做好房屋實測成果審核工作，一方面多次與市自然資源和規(guī)劃局及市北分局召開專題會議，研究辦理項目規(guī)劃綜合驗收手續(xù)的工作路徑，確保一旦取得驗收手續(xù)即可啟動為居民辦理房產證工作。針對規(guī)劃部門提出項目存在的規(guī)劃問題及社會風險，城建局本著為居民負責的態(tài)度，勇于擔當，逐項落實。

提前與居民充分溝通。把地界占壓位置及面積標注在圖紙上，帶著圖紙?zhí)崆芭c信訪居民面對面交流，讓居民了解車位不足、地界占壓的詳細情況，與居民就盡快辦證達成一致。

現(xiàn)場公示征求意見。2月16日至3月2日，城建局會同建設單位在項目現(xiàn)場對項目在規(guī)劃竣工核實中存在的問題進行公示，并留下監(jiān)督電話，征求全體業(yè)主的意見。因前期溝通工作到位，居民未提出不同意見。

勇于擔責。出具書面處置意見，公示完成后，3月30日城建局給規(guī)劃部門去函，對項目存在的規(guī)劃問題及社會風險逐項目給出了處置意見，本著尊重歷史、尊重現(xiàn)狀事實的原則，對項目按現(xiàn)狀予以規(guī)劃綜合驗收。

目前，項目房屋面積實測數(shù)據(jù)已審核完成，規(guī)劃部門已同意按項目現(xiàn)狀進行驗收，項目完成規(guī)劃綜合驗收后即可啟動辦證工作。

在總結取得工作成果的同時，城建局利用周末時間召開第一季度工作分析調度會，科室負責人以上參加，針對未達既定目標任務的工作著重分析問題，既要理出客觀問題，又要分析主觀原因，制定下一步工作措施，發(fā)揚“5+2”、“白加黑”的工作精神解決問題、追趕進度，弘揚“忠誠干凈、開放前瞻、敏銳專業(yè)、實干擔當、唯快取勝”的作風，切實以作風建設推動項目落地落實，為加快國際航運貿易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)、實現(xiàn)老城區(qū)高質量發(fā)展做出新的更大貢獻，以優(yōu)異成績迎接中國共產黨成立100周年!